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―日常のこと、業務のこと―

登記完了まで

令和3年9月15日

昨晩は、住宅街で「世界に一つだけの花」を熱唱する夢を見ました。
こんにちは、司法書士の木村拓です。

我々司法書士は登記手続きのプロであり、スペシャリストです。しかし、そんな我々でも如何ともしがたい事柄があります。それは、「登記完了までの日数」です。

登記って、申請をしたらその場で完了する手続きではないんです。司法書士(もしくは本人)が作成した申請書に不備はないか?添付された書面で登記原因となった法律行為が証明されているか?等々、登記をする「登記官」が細部にまで目を光らせて登記をしてくれます。
だって、自分の所有する不動産が自分の与り知らぬところで、そんなに簡単に名義変更されてしまったら困りますよね?

そんなわけで、司法書士は登記所に登記を申請してから登記完了までは何もできないのです。
まれに「登記所に電話して早く終わらせるように言ってよ!」とおっしゃるお客様がいらっしゃいますが、それで登記が早く完了するならすべての司法書士が登記申請の度に電話するに違いありません。そうなると、結局完了日は現在と変わりません。

足立区内の不動産や会社の登記は、『東京法務局城北出張所』が管轄になります。
最寄り駅でいうと、東京メトロ千代田線の綾瀬駅になります。まぁ、駅から10分ほど歩きますが。。
その東京法務局城北出張所の登記完了予定日は以下のリンクのとおりです。


https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A481
[法務局(登記所)ホームページから]

これによると、本日9月15日に申請した不動産の登記の完了予定日は9月30日、会社(商業)の登記の完了予定日は9月22日です。実は現在、コロナウィルスの影響で登記所も人員を減らし、密にならないよう気をつけながら登記を処理しています。コロナ禍前は、だいたい1週間ほどで不動産登記が完了していたので、現在は倍以上の時間がかかっていることがわかります。

それでも城北出張所は、まだ完了が早い方です。
リンク先をスクロールしてご覧いただければわかると思いますが、登記完了まで3週間ほどかかっている登記所もあります。

不動産の登記で「この日までに登記完了してくれないと・・・」というのは、あまりないと思いますが、会社の登記では結構ありますよね?役員変更した後、期限までに謄本(登記事項証明書)を提出しなくてはいけない先があったり。

そんなわけで皆さん、司法書士への登記申請代理依頼は計画的に!というお話しでした。

昨晩見た夢の話

令和3年8月24日

お久しぶりです、司法書士の木村拓です。

実は私、2ヶ月ほど前にお酒をやめました。いや、ちょっと語弊があります。家飲みをやめました。とはいえ、現在は外で(お店で)飲むこともできないので、随分とお酒は飲んでいません。
まぁ、お酒をやめた話の詳細は
後日のブログのネタ用に取っておきます。

さて、お酒をやめたことで身体の方にもいくつか変化があったのですが、昨晩見た夢の内容を覚えていることが多くなりました。
そんなわけで本日は、「昨日見た夢」という何ら生産性のない内容でお届けしてまいります。

夢の中の私は、「24時間テレビ」的なものを観ています。
おそらくこの夢限定登場で、現実には存在しない若手男性アイドルが、コロナウィルス対策のための募金を呼びかけています。一通り話し終えると、画面が切り替わって「嵐」が登場しました。先ほどの若手アイドルと同じ内容で募金を呼びかけています。

「嵐が出てきちゃったら、さっきの若手アイドルの立場がないじゃない!」とテレビに向かってツッコむと、嵐に続いて「SMAP」も登場しました(残念ながら6人でなく5人でした)。

「コロナウィルスになぜ募金?」という疑問は、夢の話ということで置いておいて、解散(休止)したはずの嵐とSMAPがわざわざテレビで呼びかけてくれるのがすごく嬉しかったんです。

嵐もSMAPも、現在のこのコロナ禍での閉塞感のある生活に必要な存在だったな、なんて思います。嵐とSMAPに『もう少し、皆さんの我慢が必要です』と言われたら、もう少し頑張ろう!と思える人も多いのではないでしょうか?

本当の本気で生産性のない内容になってしまいましたが、「嵐の5人が見られるかも!」「SMAPの5人(6人)が見られるかも!」という期待だけで、だいぶ励まされるなぁ、と思った夢の話でした。

相続税

令和3年7月20日

こんにちは、司法書士の木村拓です。

相続が発生した際に、最も気になるのがこの「相続税」ではないでしょうか?
本日はこの「相続税」について解説いたします!

・・・と言いたいところなのですが、「税」といえばやはり税理士さん。
我々司法書士が、お客様の具体的な相続税の相談に乗ることは税理士法違反となります。

制度の基本的な概要を説明することは可能です。
例えば、相続税の基礎控除くらいは説明できます。相続財産が基礎控除額に満たなければ相続税はかかりません。司法書士が相続税について説明ができてもこれくらいのものです。なので、やはり税の専門家である税理士さんにご相談いただくのが確実です。

相談料を惜しんで、本来控除されるべき税金がかかってしまった、という方も中にはいらっしゃいます。税金のことは税理士さんに!登記のことは我々司法書士にお任せください!

もちろん、税理士さんのご紹介をご希望なら無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください!

相続登記の流れ

令和3年7月8日

こんにちは、司法書士の木村拓です。

不動産を所有する方がお亡くなりになったときには、その不動産の名義を変更する必要があります。これを「相続登記」といいます。
このホームページにお越しの方は、この相続登記を処理するためのヒントを求めている方もいらっしゃるかと思います。

さて、この相続登記、やることが大きく分けて4つあります。

①話す

②集める

③押す

④出す

ひとつずつ解説します。
 

【話す】

まずはすべての相続人で、相続財産を誰がそのように相続するのか、お話し合いをしてください。これについては、正解はありません。相続人の皆さんの権利なので、相続人の皆さんで決めていただければと思います。

ただ、私が相続登記をお手伝いさせていただいたお客様で、一家の大黒柱の方がお亡くなりになった場合、ご自宅は奥様もしくは長男長女様が単独で相続する、というお客様が多いです。
 

 

【集める】

これが最も手間がかかります。戸籍や住民票を集めましょう。
集める必要のある書類は、以下のページをご参照ください。

相続登記必要書類と取得方法


 

【押す】

何を?ハンコです。

法定相続分と異なる分け方をした場合には『遺産分割協議書』という書面に押印を、さらに、司法書士に相続登記を依頼する場合には『委任状』に押印していただく必要があります。
 

【出す】

集めた戸籍や住民票、押印した遺産分割協議書等を相続による名義変更の『登記申請書』と一緒に管轄の法務局に提出します。
不動産が足立区の不動産であれば、東京法務局城北出張所が管轄になります。

登記は、提出時期にもよりますが、提出してからおおむね1週間~2週間ほどで完了します。新たに登記名義人になった方には法務局から『登記識別情報』という従来の権利証に変わる書面が交付されます。


厳密に言えば、もっともっと細かく分けられるのですが、相続登記のざっくりとした流れをご案内させていただきました。
 

ブログはじめます

令和3年7月1日

こんにちは、司法書士の木村拓です。

こちらのページでこっそりブログなんかをはじめてみようかと思います。
以前、はてなブログではじめてみたんですが、まったく続きませんでした。なので、こちらでもどれだけ続くか分かりませんが気負わずやっていこうと思っています。

私、mixi世代でこれでも毎日のように日記を書いていたんですけどねぇ。
なかなか思うように書けないものです。